火狐体育压注:广州一居住小区多户厨房不能直接用明火！业主：我买了公寓？

　　近日，增城富雅都市华庭的业主戴先生向南都“记者帮”反映，2018年他全款购买了小区内的一套住宅，到去年底收楼时发现，住宅竟不能直接通明火。戴先生称，目前出现该问题的业主有100多户，多次跟开发商沟涉不能妥善解决，希望记者帮关注。

　　2018年底，戴先生花了70多万元在增城富雅都市华庭全款购买了一套约38平方米的小型住宅，房内含有开放式厨房。当初购买时销售明确称，住宅厨房可以直接用明火，而戴先生的购房合同也写明，该商品房的用途为住宅，装饰、设备标准其中一条就写明供气要求管道液化器装表到户。“我们都有大概的常识，住宅的厨房不就应该使用明火煮食的么？”

　　直到去年底，满心欢喜准备收楼的戴先生才发现，房子的厨房竟不能直接使用明火，原因在于开发商将燃气管道设施仅安装到了阳台，导致厨房不能直接使用燃气设备，现在煮东西只能用电。后续，戴先生又发现很多出现同样问题的业主。

　　为此，业主们多次跟开发商协商。开发商表示，如要满足燃气公司的要求，让厨房能够正常的使用明火，业主先得对厨房实施改造。首先，靠近厨房外墙上需要另外开设一扇窗，其次，还要将开放式厨房改造成围蔽式厨房，业主需要向开发商提出外墙开窗的申请，由开发商进行改造，但围蔽式厨房改造的费用则需要业主承担。“（开发商）意思就是说属于自行改装，好像装修一样丰俭由己。”业主吴女士（化名）称。也有业主指出，“如果厨房要围蔽的话，至少三五千以上。”

　　针对上述协商方案，有业主质疑，首先申请在外墙上另外开窗，将来如果涉及违建，可能会由业主承担相关责任。此外按合同约定，开发商理应对厨房进行改造，使业主可以在厨房直接用明火，为何还要由业主承担改造的费用呢？

　　1月17日下午，记者走访了小区内一户厨房不能通明火的业主家。业主李先生的家套内面积30平方米左右，户型结构为单房一厨一卫，带有一个非封闭式阳台。记者注意到，李先生家的燃气表和管道仅安装在阳台上，距离厨房还有一段距离。“那我煮饭做菜这些只能用电咯。”目前李先生虽然已经收楼，但无法入住，他希望开发商能过尽快改造好。

　　记者还注意到，李先生所在楼栋为一梯五户，共15层。同一楼层其余4户均将燃气设备安装到厨房，业主可以直接用明火煮食，唯独李先生该户型位置对应的整栋楼，都是将燃气设备安装到阳台上。现场甚至有业主直言，“明火到家不是说明火到阳台，感觉就是用了一个公寓，让我们出了住宅的钱？”还有业主提出，如果开发商不实施改造，希望可以给予相应的赔偿。

　　为此，记者联系到小区开发商增城富荣经济发展有限公司。有关负责这个的人说，小区房屋已达到交付标准、竣工条件。目前有业主提出厨房要使用明火，涉及外墙开窗和做厨房围蔽均属于业主自行改装行为。“交付以后，客户能根据自己舒适度进行一个小的改造，我们是这样理解这个事情的。”该负责人称，外墙上开窗费用可以由公司承担，但是做厨房围蔽由于是自行改装行为，需要由业主承担费用。

　　至于靠近厨房外墙上开窗是否涉及违建？为何一定要由业主申请？该负责这个的人说，房屋已达到交付标准，为了达到煮食的一个条件，哪些业主在厨房用电就足够、哪些业主还要使用明火，需要业主自己提出申请。至于开窗是否涉及违建，他还不清楚。

　　针对业主质疑“一般的燃气安装到户是指装到厨房，装到阳台上怎么使用”的问题，该负责人仅反复表示，公司已将燃气装表到户，达到交付标准，业主要使用明火因而改造厨房均属于自行改装行为。后续记者提出，目前燃气装表到户不是装到厨房，仅是装到阳台，“那这样的一个问题看怎么去界定咯，因为我也不是法律专业的。”该负责人称。

　　广东卓信律师事务所高级顾问谭国戬和记者说，如果是住宅建筑的前提下，房屋满足安装以及通煤气的标准，是开发商的一个法定义务。房地产开发项目凡是没有按规定配套安装管道燃气设施的项目，均属于验收不合格项目，均不得交付使用。该案例中，房地产开发商将管道燃气设施安装到阳台，并不能说是履行了义务，如果没有完善管道燃气的使用条件，业主不能正常使用厨房，仍是开发商的责任和要解决的问题。

　　至于业主担心的外墙重新开窗问题，谭国戬表示，根据法律规定，改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的，首先要取得城市规划行政主任部门的批准，其次必须要委托拥有相对应资质的装饰装修企业承担。“一般来说谁的责任，就由谁去申请，但只要经过批准都是合法的。” 谭国戬表示，如果说是由开发商导致厨房需要改造的，那就由开发商来申请较为贴切，只要申请后经过有关部门的批准都不存在违建的问题。但如果申请了未经批准就施工改造，无论任何一方都需要承担违建的行政处罚责任。